디딤돌 대출 버팀목 대출 조건 한도 금리 비교

디딤돌 대출과 버팀목 대출은 신혼부부를 위한 대출상품이다. 국토교통부 산하기관인 주택도시기금에서는 주택금융 시장 안정을 위해  주택구입자금과 부족한 전세자금대출, 도시재생사업 주거복지사업 등 다양한 사업을 수행하는데, 기금 e 든든 홈페이지에서 대출 신청이 가능하다. 

 

2023년 10월 6일부터 신혼부부의 주택 구입자금과 전세자금 대출을 위한 소득요건이 각각 1500만 원씩 상향됨에 따라  디딤돌 대출은 부부합산 연소득 요건이 8500만 원,  버팀목대출은 7500만 원으로 상향되어 신혼부부의 주거비 부담이 조금은 완화되게 되었다. 

 

디딤돌대출 버팀목대출

 

디딤돌 대출

디딤돌대출의 변경된 소득 요건은 ▲부부합산으로 연 8500만 원 이하여야 하며  ▲순 자산가액이 5억 600만 원 이하 무주택 세대주로 신혼부부인 경우 ▲혼인 기간이 5년 이내.  출산한 경우는 7년,  3개월 이내 결혼 예정인 자 ▲생애 최초 주택 구입자여야 한다. 

 

대출 금리는 2.45%~ 연 3.3%이며 대출 한도는 최대 4억 원 이내이며 LTV 80%, DTI 60% 이내로 제한한다. 

대출기한은 최소 10년에서 최장 30년까지 대출 연장이 가능하다. 

 

대출 신청은  인터넷이 또는 주택도시기금의  기금 수탁은행인 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구 은행에서 신청이 가능하다. 

 

대출신청 시 인터넷으로 신청하면  은행에 직접 방문하여 신청하는 것에 비해 비교적 간단하고 자산 심사가 자동으로 이뤄지는 장점이 있다. 그러나 심사시간이 오래 걸리는 단점이 있으며, LTV가 70%로 제한되므로  본인이 직접 방문하면 심사시간을 단축하고 빠르게 대출이 가능하다. 

 

디딤돌 대출 신청시 필요한 서류는  배우자 신분증 및 배우자용 정보제공 동의서, 주민등록등본, 가족관계 증명원, 소득증빙 및 재직 확인 서류, 부동산 매매계약서 또는 분양 계약서 사본, 임대차가 있는 경우에는 임대차계약서 사본, 주민등록등본, 대출용 인감 증명서, 신분등, 부동산 등기 관리증 등이 필요하다. 

 

버팀목 대출

버팀목 대출의 번경된 소득 요건은 ▲부부합산 연소득이 7500만 원 이하이며 ▲순자산가액이 3억 6천100만 원 이하인 무주택 세대주여야 한다. 대출 신청 시 ▲필요한 서류는 전세계약서뿐으로 서류가 간편한 반면 전세 보증금이  수도권은 3억 이하, 비수도권인 경우 2억 원 이하여야 한다.  ▲대출 한도는 수도권 1억 2천,  비수도권 8천만 원이며 ▲대출기한이 10년이다. 전세 계약 만료 시에 반드시 대출금액을 상환하여야 한다. 

 

대출금리는 2.1%~ 2.7%이며,  인터넷 또는  직접 기금 수탁은행에 방문하여 신청이 가능하다. 

은행에 직접 방문하여 대출신청을 할 경우에 자산심사를 본인이 직접해야 한다는 점과 대출 절차가 복잡하다는 점이 있지만 직접 방문신청 시 대출 심사가 빠르고 전세보증금반환 보증이 포함되어 안전하므로 은행에 직접 방문하여 대출신청을 진행하는 것을 추천한다.   만약 직접 방문이 어려워 인터넷으로 대출 신청할 때 전세보증금 반환 보증을 반드시 별도로 가입해야 한다.   

 

 

 

	디딤돌대출(주택구입자금)	버팀목대출(전세자금)
소득요건	부부합산 연소득 8500만원 이하	부부합산 연소득 7500만원이하
대출자격	순자산 5억 600만원 이하 무주택 세대주 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자	순자산 3억 6천 100만원이하 무주택 세대주
대출한도	최대 4억	수도권 1억 2천(보증금 3억이하) 비수도권 8천(보증금 2억이하)
금리	연 2.45%~ 연 3.3%	연 2.1%~연 2.7%
대출기한	최대 30년	최대 10년
신청방법	온라인, 기금수탁은행(국민, 신한 우리, 농협, 하나, 부산, 대구)	온라인, 기금수탁은행(국민, 신한 우리, 농협, 하나, 부산, 대구)
필요서류	배우자 신분증 및 배우자용 정보제공 동의서, 주민등록등본, 가족관계 증명원, 소득증빙 및 재직 확인 서류, 부동산 매매계약서 또는 분양 계약서 사본, 임대차가 있는 경우에는 임대차계약서 사본, 주민등록등본, 대출용 인감 증명서, 신분등, 부동산 등기 관리증	전세계약서

 

디딤돌 대출과 버팀목 대출 중 어떤 대출이 더 유리한지는 개인의 상황과 목적에 따라 비교하고 판단하여야 한다.

전세를 원하고 단기적인 자금이 필요하다면 버팀목 대출이 유리하고, 매매를 원하고 장기적인 자금이 필요하다면 디딤돌 대출을 받는 것이 유리하다. 

 

그러나 단순한 위의 기준에 따라 판단하기보다 주택가격의 변동성과 전세 보증금의 상승률, 재산세 등의 부담 등을 종합적으로 고려하여 대출상품을 선택하세요.

 

 

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기금e든든 (molit.go.kr)

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